В этой статье рассмотрим варианты заработка сдаче квартиры для жителей небольших городов на Севере России.

Сдавайте квартиру легально

Этот пункт расположен в самом начале статьи не случайно. Проблемы российских арендодателей часто начинаются с нелегальной сдачи жилья.

В этом подходе присутствует очевидный плюс – нелегалы не платят налоги. На этом положительные моменты заканчиваются и начинаются отрицательные. Первый - это штрафы от налоговой инспекции. Штраф за непредставление декларации составит 5% от скрытой от ФНС суммы. Придется заплатить НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Надеяться, что эта проблема обойдет стороной, опрометчиво. Источников информации у ФНС много: это бдительные и «доброжелательные» соседи, участковый уполномоченный полиции, сотрудники управляющей компании, арендаторы, с которыми у хозяина квартиры может возникнут спор по вопросу оплаты или условий проживания.

Арендаторы заинтересованы снимать жилье легально. Договор, заключенный с арендодателем, защищает их права и гарантирует проживание на оплаченный период. Теперь арендаторы могут вести себя открыто, вызывать сантехника или газовщика из управляющей компании, жаловаться участковому уполномоченному на шумных соседей.

В случае возникновения спора с арендаторами, хозяину квартиры придется в суде предъявить договор об аренде жилого помещения. Без него доказать факт проживания будет крайне проблематично, а если удастся, то придется уплатить штраф.

Сдавайте на короткий срок

Если жильцы снимают квартиру более 90 дней, арендодатель обязан оформить временную регистрацию или сообщить в Управление по вопросам миграции МВД о проживании в принадлежащей ему квартире граждан без регистрации по месту пребывания. Исключение – случай когда у квартирантов оформлена регистрация в этом же регионе.

Сдавайте квартиру посуточно

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на длительный срок. Постарайтесь придать квартире презентабельный вид. Жилье, сдающееся посуточно, должно соответствовать стандартам гостиничного номера за схожую цену. Придется приобрести необходимый набор предметов:

1. Мебель: кровати, столы, шкафы для одежды.

2. Столовые приборы: чашки, бокалы, тарелки, салатница, половник, ложки, вилки, сковорода, кастрюли, лопатка, штопор, терка, разделочная доска, баночки для специй и мусорное ведро.

3. Банные принадлежности: полотенца для рук, банные полотенца, дозатор для мыла, щетка для унитаза.

4. Спальные принадлежности: наматрасники, пододеяльники, наволочки, простыни, одеяла и подушки.

И это минимум. Если планируете сдавать квартиру по максимальным расценкам, придется учитывать повышенные запросы платежеспособной клиентуры.

Находите клиентов через специализированные сервисы

Сегодня популярны B00king и Airbnb.

Booking считается самым популярным и, размещая там объявление, арендодатель вправе рассчитывать на большее число откликов.

Airbnb - ресурс максимально дружественный пользователю. На Airbnb гости не часто оставят негативный отзыв, зная, что хозяин квартиры тоже оставит оценку. Арендаторы проходят верификацию, высылая селфи и сканированную копию паспорта, а также возмещают владельцам нанесенный ущерб. Комиссия на Airbnb ниже, чем у Booking.

Используйте преимущества местоположения квартиры

Если предназначенная для сдачи квартира расположена недалеко от железнодорожного или автовокзала, то укажите это в объявлениях на Booking, Airbnb и социальных сетях.

Подойдет поликлиника, воинская часть, аэропорт, речной вокзал, деловой центр. В последнем случае клиентами станут командированные сотрудники кампаний, снимающих офисные помещения. Нанесите визит владельцам фирм и предложите выгодные условия по размещению их сотрудников из других городов. Расклейте объявления в местах скопления приезжих.

Расширяйте перечень услуг

Если в городе, где сдается квартира, или в его окрестностях расположены туристические достопримечательности, ищите арендаторов на специализированных форумах и группах в социальных сетях. Предлагайте туристу-дикарю услуги гида, а рыбакам и охотникам помогите с организацией поездки.